Tilgung in der Eigenheimfinanzierung

Bei der gewünschten Baufinanzierung muss man auf besonders viele Bestandteile acht geben. Neben günstigen Zinssätzen sollte man gerade auf Laufzeit, die Kreditsumme und die null-589691_640Kreditsicherung achten. Hat man Banken ausfindig gemacht, welche sich bereit erklären, eine Finanzierung in der gewünschten Anzahl zur Verfügung zu stellen, kommen wieder weitere Kriterien hinzu, die die eine Bedenkzeit benötigen.

Finanziert man seinen Neubau mit einem Kredit, dann ist es wichtig auch bei der Kredittilgung eine durchdachte Tilgungsaufstellung zu haben. Bei der Tilgung oder der Berechnung der Darlehnsraten sind besonders Zinsen und Tilgung ein wichtiger Bestandteil.Besonders bei einer Hausfinanzierung mit Kreditinstitut ist es wichtig jeden Cent, welcher nicht für die Tilgung der Zinsen benötigt wird, in die Abzahlung zu stecken.

Konkret könnte die Kredittilgung also zum Beispiel so gestaltet sein. Nehmen wir an, Sie haben eine Darlehnssumme von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses zugesagt bekommen mit einem Zinssatz anfangs von 3 Prozent. Die Abzahlungsrate befindet sich bei einem Prozent. Bei diesem Beispiel müssten Sie eine Finanzierungsrate von 333 Euro abzahlen.

Diese Finanzierungsrate erscheint im ersten Moment als günstig zuerachten, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die aufgenommenen Schulden abzuzahlen. Würden Sie nun eine 3-prozentige Tilgungsrate in Betracht ziehen, so gelangen Sie auf eine monatliche Finanzierungsrate von 500 Euro mit einer abgespeckten Abzahlungslaufzeit von 23 Jahren.

Experten raten immer wieder von einer zu niedrigen Tilgungsrate beim der Hausfinanzierung ab und versuchen Bauherren zu überzeugen eine bessere Tilgungsrate in Betracht zu ziehen.

Die variable Tilgung als Alternative

Wer anfänglich seine Tilgungsrate klein halten möchte, jedoch irgendwann die Abzahlungssumme, während der Vertragszeit verändert werden, der kann zu einem Vertrag mit variabler Tilgung greifen. Bei einem derartigen Abschluss haben die Kreditnehmer die Wahl den Ratensatz mehrfach während der Laufzeit anzuheben oder zu senken.

Eine zusätzlich Möglichkeit besteht darin, einen Kreditvertrag mit Sondertilgungen zu nutzen. Jedoch hat diese beschleunigte Tilgung einen Preis. Bankunternehmen müssen einen zusätzlichen Arbeitsaufwand berechnen, deswegen sind derartige Finanzierungsverträge immer kostenintensiver.

Wichtig ist bei einer Baufinanzierung nicht nur auf die Bank und dessen Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Finanzierungsraten.Zusätzlich sollten Sie auf Abzahlungsraten achten. Desto höher Sie eine Tilgung anwenden, desto schneller können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.